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OPTION - Villa contemporaine 4 façades, 5 chambres, garage et jardin
365000 €
Cherain 24 H- 6670 Gouvy

5 1 266 M²
1
Réf. du bien : 4076286 Cadastre :

 
 
  • Description

    Au cœur du village de Cherain sur la commune de Gouvy, cette villa contemporaine 4 façades vous offrira le confort dont vous avez besoin.

    Maison unifamiliale sise sur une parcelle d'une superficie de 10,60 ares se développe sur des demi-niveaux:

    Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, un séjour ouvert comprenant salon et salle à manger agrémenté d’un feu ouvert, une cuisine super-équipée (four, four à vapeur, taques de cuisson vitrocéramique), une buanderie, un WC, un bureau (cette pièce peut aussi permettre d’y exercer une activité professionnelle). Du hall d’entrée vous pouvez accéder au garage et aux caves.

    Le premier étage (1er demi-niveau) : 3 chambres, une pièce avec possibilité d’y aménager une salle d’eau.

    Le deuxième étage (deuxième demi-niveau) : 2 belles chambres avec une salle de bain (douche, baignoire, WC, double lavabos, trappe à linge sale), un dressing.

    Un vaste garage 2 voitures.

    Les caves complètent le côté pratique de la maison avec un accès direct à l’extérieur.

    Le jardin orienté Sud-Est vous permettra de bénéficier des jours ensoleillés en toute quiétude car il est entièrement clôturé. L’abri de jardin complète l’espace de rangement.

    D'un point de vue technique : panneaux photovoltaïques, installation électrique bi-horaire conforme, système de chauffage central au mazout (contenance citerne 2900L), châssis en PVC double vitrage, toit en ardoises naturelles, citerne d’eau de pluie (7.500L), raccordement à l’égout.

    Situation : à proximité de la frontière luxembourgeoise (12 min), de la E25 (6 min), de Bastogne (20 min), et des commodités et infrastructures de Gouvy.

    En résumé, belle situation dans un écrin de verdure calme et proche du Luxembourg. La propriété est à proximité des sentiers de balades et offre de multiples possibilités de loisirs tels que VTT, équitation, balades, etc.

    Possibilité de bénéficier de pâtures pour y mettre vos animaux (chevaux, ânes, …).

    Vente sous le régime des droits d'enregistrement.

  • Caractéristiques
       


    GÉNÉRAL
       ANNEE DE CONSTRUCTION : 2007

     

    FICHE TECHNIQUE
       Certificat d'électricité : OUI
       Conformité : CONFORME
    Code unique CO2 : 20200611016110
    Emission CO2 : 43 KgCO2/m2
    E-Spec : 178 KWh/m2
    E Totale : 47320 kWh/an

    INTÉRIEUR

    EXTÉRIEUR
       Nombre d'étages : 2
       Nombre de chambres : 5
       Nombre de salle (s) de bains : 1       Nombre de douche (s) : 1
       Nombre de toilettes : 2

       Cuisine : OUI   
       Type de cuisine : super-équipée
       Frigo : OUI
       Lave vaisselle : OUI
       Hall d'entrée : OUI
       Salle à manger : OUI
       Chambre 1 : 8,25 m2
       Chambre 2 : 10,09 m2
       Chambre 3 : 10,47 m2
       Chambre 4 : 1388 m2
       Chambre 5 : 16,74 m2
       Hall de nuit : OUI
       Bureau : OUI - 12,96 m2
       Cave : OUI   
       Buanderie : OUI
          Orientation du bâtiment : sud-est    
       Orientation du terrain : sud est    
       Panneaux solaires : OUI
       double vitrage
       Châssis : pvc

    LOISIRS :

     


    CHAUFFAGE/ENERGIE
    ENVIRONNEMENT
       Électricité : OUI
       Type de chauffage : mazout (chauf. centr.)
       Citerne a mazout : OUI
       Citerne (eau) : OUI - 7500 l
       Feu ouvert : OUI
       calme  campagne
       Proximité :
       
    Autoroute : OUI    
       Transport en commun : OUI
       
    Pharmacie : OUI    
       École : OUI    
       Magasin : OUI    
       Hôpital : OUI    
       Ville : OUI    
       Gare : OUI    
       
       
  • Annexes

Vues du bien
 

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