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Villa de caractère aux volumes séduisants avec partie prof. à Athus.
570000 €
Rue Haute 27 - 6791 Aubange Athus

6 432 M²
1454 M²
Réf. du bien : 3792606 Cadastre : 2630 €

 
 
  • Description
    Villa de caractère aux volumes séduisants avec partie professionnelle au cœur d'Athus.

    Spacieuse demeure tout confort construite avec des matériaux nobles et de qualité sur un terrain de 14,54 ares.
    Pleine de personnalité et d'authenticité avec ses parquets, ses poutres apparentes et ses hauts plafonds offrant une belle luminosité aux pièces de vie. Cette villa conçue sur deux étages vous séduira par son cachet, ses volumes et sa situation :

    Au rez-de-chaussée
    , une partie privée ainsi qu'une partie professionnelle avec entrée indépendante pouvant également servir de partie habitable en y aménageant par exemple une suite parentale.

    La partie privée : un hall d'entrée avec vestiaire et WC. Un living d'environ 70m² avec insert à bois. La cuisine équipée avec son plan de travail en pierre donne sur une vaste véranda d'environ 25m² équipée d'un poêle à pellets avec vue sur la piscine et le jardin. 
    La partie professionnelle avec son entrée indépendante : une salle d'attente, un vestiaire, deux bureaux et un accès vers les caves à archives.

    Au premier étage
    , un palier de nuit avec couloir de placards en chêne distribue l'accès à 6 chambres dont 2 équipées d'une salle de douches et 2 avec un coin lavabo. A cet étage vous retrouverez également une buanderie, un débarras et un WC indépendant.

    Un grenier sur toute la surface complètement isolé dans le gîtage et en sous-toiture.

    Au sous-sol, une buanderie, plusieurs caves ainsi qu'un grand garage pour 2-3 voitures.

    Côté aménagements extérieurs, tout est misé sur le confort afin de profiter en toute saison. Le jardin se compose d'une aire de pelouse arborée et entourée de diverses plantations, d'une piscine extérieure avec abri de rangement, d'une terrasse pavée et d'un coin balançoire pour les enfants. Un grand car-port se trouve sur le côté de la maison.

    Aspects techniques : - Système d'alarme - Toit en ardoise naturelle en très bon état - Chauffage central au gaz de ville (chaudière WEISHAUPT de 2017) - Poêle à pellets dans la véranda - Insert à bois dans le living - Electricité bi-horaire - Châssis double vitrage en aluminium - Adoucisseur d'eau - Stores solaires occultants à l'étage - Sanitaires datant de 2015 - Aménagements des extérieurs en pierres bleues en 2014

    Isolation +++ : - PEB B - Toiture plate de la véranda isolée - Isolation thermique de tous les murs (mousse de polyuréthane soufflée dans les murs thermos) - Sol du grenier et sous-toiture complètement isolés - Caves et garage isolés au plafond

    Sa localisation permet un accès facile et rapide aux axes autoroutiers, aux différentes infrastructures commerciales et autres : à 2 min de l'autoroute, centres commerciaux à moins de 5 km, proche de la frontière luxembourgeoise et française et à moins de 20 km d'Arlon.
  • Caractéristiques
       


    GÉNÉRAL
       ANNEE DE CONSTRUCTION : 1958
       REVENU CADASTRAL : 2630 €
     

    FICHE TECHNIQUE
       Certificat d'électricité : OUI
       Conformité : NON CONFORME
    Code unique CO2 : 20190125008348
    Emission CO2 : 28 KgCO2/m2
    E-Spec : 145 KWh/m2
    E Totale : 62505 kWh/an

    INTÉRIEUR

    EXTÉRIEUR
       Nombre d'étages : 1
       Nombre de chambres : 6
       Salle de bains : 9,67 m2

       Cuisine : OUI   
       Type de cuisine : équipée
       Hall d'entrée : OUI
       Cage d'escalier : OUI
       Véranda : OUI
       Salle à manger : OUI
       Chambre 1 : 11,52 m2
       Chambre 2 : 22,8 m2
       Chambre 3 : 19,39 m2
       Chambre 4 : 35,26 m2
       Chambre 5 : 11,99 m2
       Hall de nuit : OUI
       Bureau : OUI - 24,9919 m2
       Cave : OUI   
       Grenier : OUI    -    Superficie du grenier : 173,53
       Buanderie : OUI
       Débarras : OUI
       Alarme : OUI
          Parking extérieur : OUI
       Carport : OUI
       Terrasse : OUI   
       Isolation : OUI
       double vitrage
       Châssis : aluminium

    LOISIRS :

       Piscine : OUI - extérieure
     


    CHAUFFAGE/ENERGIE
    ENVIRONNEMENT
       Électricité : OUI
       Type de chauffage : gaz (chau. centr.)
       résidentiel  central
       Proximité :
       
    Autoroute : OUI    
       Transport en commun : OUI
       
    Pharmacie : OUI    
       École : OUI    
       Magasin : OUI    
       Centre sportif : OUI    
       Ville : OUI    
       Gare : OUI    
       
       
  • Annexes

Vues du bien
 

Localisation du bien